Exclusivité : Dans un environnement résidentiel calme et recherché du 16e arrondissement, à proximité immédiate des commerces et restaurants de l’avenue Victor Hugo et des transports, ce bien de 88 m² Carrez bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un beau potentiel d’aménagement.

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble haussmannien, cet espace actuellement aménagé en bureaux bénéficie de 3,20 m de hauteur sous plafond et a conservé plusieurs éléments de caractère : parquet en point de Hongrie, moulures et cheminée.

Exposé plein sud et en face d’un jardin privé, l’appartement bénéficie d’un bel ensoleillement et une vue dégagée malgré sa situation en rez-de-chaussée.

Le bien se compose d’une galerie d’entrée ; trois pièces / bureaux côté rue ; une quatrième pièce / bureau côté cour, au calme ; une kitchenette ; deux WC.

Actuellement configuré en bureaux, le bien est adapté à l’exercice d’une profession libérale, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

Un double emplacement de parking en sous-sol, situé dans un immeuble à proximité, complète ce bien et constitue un atout particulièrement recherché dans ce secteur.

Le bien nécessite un rafraîchissement dans le cadre d’un usage professionnel.

Le bien peut également être transformé en appartement. Dans cette configuration, une rénovation plus importante sera à prévoir, permettant de repenser entièrement la distribution et de créer un intérieur sur mesure tout en mettant en valeur les éléments anciens et le caractère haussmannien du lieu.

Un bien rare et polyvalent, réunissant une adresse recherchée, le charme de l’ancien, de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 3,20 m, un usage en profession libérale et un potentiel de transformation en habitation, avec un emplacement de parking double à proximité.